ESPECIALIZACIÓN

En sus más de cuatro décadas de experiencia, el bufete Schomerus se ha especializado en el derecho inmobiliario y sucesorio (gestiones integrales de compraventas y de herencias), la  reclamaciones por daños y perjuicios en accidentes de tráfico en España, la resolución y el asesoramiento en la materia de timeshare/ aprovechamiento por turno, el cobro de deudas y el derecho de defensa del consumidor.

Asesoramos y ayudamos a  nuestros clientes en sus operaciones de compra-venta de propiedades inmobiliarias

Estamos especializados en las reclamaciones de daños y perjuicios ocasionados por negligencias, imprudencias o dejadez en las funciones de profesionales y servicios

Cuente con nosotros si necesita apoyo legal en la reclamación de impagos o deudas de cualquier tipo

Desde nuestra gran experiencia asentados en esta región, asesoramos legalmente  a residentes  y no residentes en España

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+34 965 215 399

Derecho Inmobiliario en España

¿Está pensando en comprar o vender una propiedad en España? Resolvemos todas las preguntas y problemas que puedan surgir y le acompañamos desde el contrato privado hasta la cita con el notario. 

 

Nuestro servicio también es integral en esta área: Antes de una compra, obtenemos los correspondientes notas simples del registro de la propiedad y planos catastrales, comprobamos la legalidad y el registro de todos los elementos que se van a incluir en la compra (dependencias o almacenes, garajes o piscinas, etc.), asesoramos en la redacción de un contrato privado, nos encargamos de la seguridad de los depósitos realizados y estimamos los costes y honorarios asociados a la compra.

 

En el caso de una venta, puede ser importante comprobar la solvencia de los compradores, el cumplimiento de los plazos prometidos y, si es necesario, la obtención de ofertas alternativas.

En ambos casos también podemos recurrir a los servicios de agentes inmobiliarios de renombre. Podemos encargar tasaciones a expertos inmobiliarios a precios muy razonables y también calcular las cantidades mínimas que deben declararse ante las autoridades fiscales españolas.

En ambos casos podemos seguir representando a nuestros clientes con los poderes adecuados antes y luego después en la cita con el notario, de modo que se puedan ahorrar múltiples -y tal vez inútiles- viajes. Si se requieren traducciones de documentos, las organizaremos, al igual que los servicios de traducción en la propia cita notarial.

Cuando se compra o vende, las emociones a menudo se disparan, porque después de todo, hay mucho dinero de por medio. El servicio de nuestra oficina le permitirá dormir bien.

Al respeto citamos la reseña de un cliente (M.S.,  2019): “Nuestro contrato de compra inmobiliaria fue examinado de forma rápida y precisa y …. las cláusulas correspondientes fueron redactadas debidamente equilibradas y justas para nosotros como clientes. No hubo descanso hasta que todos los detalles se formularon claramente de forma legal. La seguridad y la buena sensación de haber hecho todo bien es un servicio inclusivo en el bufete Schomerus….. Pulgares arriba y 5 ***** estrellas.”

Más reseñas de nuestros clientes en www.anwalt.de 

Así que si está planeando comprar o vender una propiedad en España, contáctenos! 

Derecho Sucesorio en España

En el derecho de sucesión, especialmente como extranjero, puede experimentar sorpresas desagradables cuando quiera ordenar su herencia o piensa recibir una herencia como heredero, dado que el derecho de sucesión ha sido cambiado bastante por el Reglamento Europeo 650/2012, que entró en vigor el 17.8.2015.

En el pasado, se podía confiar en que se aplicaba la ley nacional del testador. Sin embargo, hoy en día, depende de dónde éste tenía su residencia «habitual» en el momento de la muerte. No es difícil imaginar los problemas que esto conlleva, porque muchos europeos viven tanto en España como, durante mucho tiempo, en sus países de origen. ¿Y quién sabe, por ejemplo, que según la ley alemana el cónyuge normalmente recibe la mitad de la herencia en caso de existencia de dos hijos comunes, pero según la ley española sólo un tercio, y esto no en propiedad sino sólo en el usufructo?

Asesoramiento antes de la herencia

Por lo tanto, es absolutamente necesario estar bien informado antes de hacer un testamento para disponer de su patrimonio de forma segura.  Le asesoraremos, de forma individualizada, y si lo desea, prepararemos un testamento, le acompañaremos al notario, le proporcionaremos servicios de traducción y responderemos a todas las preguntas relacionadas.

Recientemente, en una serie de artículos en el CBN, describimos varias situaciones en las que faltaba ese asesoramiento e incluso los testamentos previamente redactados ante un notario alemán o español se interpretaron de manera muy distinta a la que el testador había pretendido. Por lo tanto, nuestro consejo se centra en

– Asesoramiento antes y después de la herencia con respecto a la situación del derecho familiar y fiscal de las personas interesadas

– Su situación como residente o no residente y las consecuencias resultantes para la ley aplicable

– La redacción de los testamentos teniendo en cuenta los bienes nacionales y extranjeros y los matrimonios anteriores

– La información sobre los derechos de herencia y las legítimas o las renuncias posibles

– Asesoramiento sobre soluciones individuales entre la sucesión anticipada por venta/regalo y la correcta planificación de la herencia

Asesoramiento sobre la herencia

Mucho más difícil de lo que la mayoría de la gente piensa es también la forma de obtener la herencia después de un fallecimiento, porque según la ley española la aceptación de la herencia para los bienes que se encuentran en España (bienes inmuebles, cuentas bancarias, vehículos, etc.) tiene que hacerse primero ante un notario español y luego hay que pagar los impuestos correspondientes (impuesto de sucesión y posiblemente el impuesto sobre las ganancias obtenidas, el «plus valia»). Sólo entonces los bancos liberan los saldos acreedores y sólo entonces se pueden transferir los bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, el camino hacia el acta notarial de aceptación de la herencia ya está sembrado de dificultades. Analizamos su situación, le informamos sobre el derecho sucesorio aplicable y sobre todos los documentos necesarios y le ayudamos a obtenerlos y, si es necesario, a traducirlos. Solicitaremos la declaración negativa de la Oficina Central de Testamentos de Madrid, obtendremos extractos del registro de la propiedad, calcularemos el valor de la propiedad para la declaración de la herencia o solicitaremos los certificados bancarios necesarios, sólo para nombrar algunos ejemplos. Nuestro servicio es integral y completo, desde la consulta hasta la preparación y ejecución de la cita con el notario. También podemos llevar a cabo esta cita con poderes notariales sin que los herederos estén presentes.  Proporcionamos las traducciones necesarias para los herederos que no entienden bien el español. Después de la aceptación notarial de la herencia, nos encargamos de que se preparen todos los documentos necesarios para las autoridades, se paguen los impuestos y se realícen los cambios en los registros. Cuando le entreguemos todos los documentos al final, todo estará arreglado y hecho.

Aquí también podemos referirnos con orgullo a las evaluaciones de nuestros mandantes anteriores, por ejemplo en www.anwalt.de.

Una de ellas dice: “Nos hemos dirigido a la Sra. Schomerus para una herencia. Anteriormente otro abogado nos había informado mal …. La Dra. Schomerus ha iniciado todas las gestiones …. Y para salvar un plazo incluso ha actuado en sus vacaciones.”

Derecho del Consumidor - estafas en Internet en España

Nuestro bufete ha sido pionero en la defensa de los derechos de los consumidores extranjeros durante décadas, especialmente en la difícil situación de tener que hacer valer sus derechos en otro país, por ejemplo, España.

Se han creado Centros Europeos de Protección del Consumidor en toda Europa y nuestros conocimientos nos han llevado incluso a Bruselas como formadores de personal. Ya se trate del derecho contractual de los viajes o de la responsabilidad por productos, de la simple compra de una cámara durante las vacaciones o de la compra de automóviles, motocicletas o yates de vela en el otro país, el bufete de abogados Schomerus siempre utiliza su experiencia para defender eficazmente los derechos de sus clientes.

Las áreas clásicas de trabajo en la protección del consumidor incluyen las reclamaciones de defectos de un producto frente al vendedor, la presentación de quejas ante bancos, compañías de seguros y proveedores de telefonía o, de ser necesario, la enérgica defensa ante los tribunales. Más sobre esto bajo la palabra clave «litigios».

Sin embargo, la creciente internacionalización, que también puede observarse en los hogares a través de Internet, plantea también retos especiales. La compra supuestamente barata de un producto en Internet o la reserva de una casa de vacaciones – ¿qué hacer si el producto no llega o la casa de vacaciones resulta ser inexistente?

Le asesoramos e investigamos si se trata sólo de un retraso de un servicio o de un fraude. Podemos llamar a la policía o a detectives privados, podemos iniciar procedimientos legales e iniciar investigaciones preliminares para localizar a los estafadores a través de las cuentas bancarias utilizadas. Una intervención rápida y enérgica puede a veces evitar que ocurra lo peor.

También en estos casos, nuestra experiencia y los contactos que hemos establecido durante décadas con los mejores procuradores del país nos ayudan a actuar rápidamente en los tribunales de cualquier parte del país. Aquí hay una evaluación de nuestro cliente G.O. del 5.2.2020: En el caso de un fraude de ventas de una banda de estafadores, presuntamente activos en España desde Austria, el bufete aseguró los fondos tras firmes negociaciones y nos los devolvió como la parte perjudicada. Por ello, queremos agradecer especialmente al bufete Schomerus».

Puede ver más valoraciones de nuestro bufete en www.anwalt.de o en Google.

Por favor, descríbanos su problema a través del contacto y le aconsejaremos sin compromiso.

Accidentes de tráfico y evaluación general de los daños corporales en España

La regulación de los accidentes de tráfico suele ser todavía difícil, a pesar de las numerosas reglamentaciones en el contexto europeo. Como abogados de confianza del ADAC (Automóvil Club de Alemania) desde hace mucho tiempo conocemos bien la materia.

Si se elaboran atestados policiales en caso de accidentes graves, a menudo permanecen en manos de la policía o van directamente a los tribunales. Procuramos estos protocolos y también nos inscribimos en los procedimientos de investigación judicial si es necesario, en toda España.

Luego calculamos las indemnizaciones y las reclamamos a la otra parte y a su compañía de seguros o en el tribunal. Ciertamente existen diferencias con otros sistemas jurídicos europeos y en general se puede decir que en España es más difícil conseguir típicos gastos como los gastos de alquiler de coches durante la reparación o la pérdida de uso, etc., pero la indemnización por daños y perjuicios puede ser más generosa que en otros países

Hay una ley que regula incluso la forma de evaluar los daños corporales y estas normas se aplican de forma general, por lo que son análogamente válidas también para los daños que uno ha sufrido de otra forma (caída en el complejo hotelero o también en vías públicas debido a desniveles no marcados o a la lisura del suelo, lesiones por mordeduras de perros, etc.). En términos generales, depende del tiempo que se tarda en curar una lesión y de las consecuencias a largo plazo que queden (secuelas), ya sea en forma de movilidad restringida o de cicatrices o trastornos postraumáticos.

Le aconsejamos a usted y a los médicos que le atienden en la redacción de los certificados médicos y también consultamos a los especialistas locales si esto parece sensato para elaborar y documentar los máximos importes de indemnización para nuestros clientes.

ESPECIALIZACIÓN

El comentario fácilmente comprensible «Schomerus – Tiempo compartido en España» se ha convertido en la obra estándar de todos aquellos que querían saber más sobre los derechos de uso. Cientos de miles de los cuales se vendieron en Europa a partir de la década de 1990. La ley de 1998 (Ley 42/98), que fue completamente recopilado y traducida al alemán en este libro, ha sido revisada desde entonces varias veces, pero su esencia ha permanecido inalterada. Introdujo, entre otras cosas, la prohibición del pago de anticipos y el derecho de retractación, y prescribió un contenido mínimo que todo contrato debe contener. Todo esto sigue siendo válido hoy en día.

Nuestro bufete de abogados ya había realizado más de 100 demandas sobre el tema cuando la ley todavía se estaba discutiendo. Hasta la fecha se han producido más de 5.000 casos en los que los abogados del bufete Schomerus han litigado por los derechos de los compradores en los tribunales españoles, desde los juzgados de primera instancia hasta la Audiencia Nacional o el Tribunal Supremo de Madrid, los más altos tribunales de España.

Hemos hecho historia jurídica al introducir la teoría del “levantamiento del velo” en esta materia y así hemos conseguido la condena de las empresas que no se mencionaban en los propios contratos.

Entretanto, los contratos de muchos proveedores han sido declarados nulos, por ejemplo, porque no se respetaron los plazos máximos del contrato (de 50 años en la actualidad) o porque se vendieron «semanas flotantes». Con nuestro conocimiento de la ley y la jurisprudencia, a menudo podemos ayudar al cliente en casos en los que otros abogados habrían tirado la toalla hace mucho tiempo.

Sólo en 2019, el bufete de abogados Schomerus ha podido ganar aproximadamente 1.000.000 de euros en casos de tiempo compartido para sus clientes.

Se puede encontrar más información en las evaluaciones de nuestros clientes (así como en www.anwalt.de) y en los artículos de esta página web, que están dedicados a grupos de casos actuales como los contratos del Grupo Anfi, Silverpoint, Club Marina o Marriott.

Uno de nuestros clientes dejó allí su valoración a principios de 2020: “El bufete ha conseguido la devolución de buena parte del anticipo pagado a Anfi …. en solamente 3 semanas.”

Derechos vacacionales – timeshare en España

El comentario fácilmente comprensible «Schomerus – Tiempo compartido en España» se ha convertido en la obra estándar de todos aquellos que querían saber más sobre los derechos de uso. Cientos de miles de los cuales se vendieron en Europa a partir de la década de 1990. La ley de 1998 (Ley 42/98), que fue completamente recopilado y traducida al alemán en este libro, ha sido revisada desde entonces varias veces, pero su esencia ha permanecido inalterada. Introdujo, entre otras cosas, la prohibición del pago de anticipos y el derecho de retractación, y prescribió un contenido mínimo que todo contrato debe contener. Todo esto sigue siendo válido hoy en día.

Nuestro bufete de abogados ya había realizado más de 100 demandas sobre el tema cuando la ley todavía se estaba discutiendo. Hasta la fecha se han producido más de 5.000 casos en los que los abogados del bufete Schomerus han litigado por los derechos de los compradores en los tribunales españoles, desde los juzgados de primera instancia hasta la Audiencia Nacional o el Tribunal Supremo de Madrid, los más altos tribunales de España.

Hemos hecho historia jurídica al introducir la teoría del “levantamiento del velo” en esta materia y así hemos conseguido la condena de las empresas que no se mencionaban en los propios contratos.

Entretanto, los contratos de muchos proveedores han sido declarados nulos, por ejemplo, porque no se respetaron los plazos máximos del contrato (de 50 años en la actualidad) o porque se vendieron «semanas flotantes». Con nuestro conocimiento de la ley y la jurisprudencia, a menudo podemos ayudar al cliente en casos en los que otros abogados habrían tirado la toalla hace mucho tiempo.

Sólo en 2019, el bufete de abogados Schomerus ha podido ganar aproximadamente 1.000.000 de euros en casos de tiempo compartido para sus clientes.

Se puede encontrar más información en las evaluaciones de nuestros clientes (así como en www.anwalt.de) y en los artículos de esta página web, que están dedicados a grupos de casos actuales como los contratos del Grupo Anfi, Silverpoint, Club Marina o Marriott.

Uno de nuestros clientes dejó allí su valoración a principios de 2020: “El bufete ha conseguido la devolución de buena parte del anticipo pagado a Anfi …. en solamente 3 semanas.”

DERECHO CONTRACTUAL EN ESPAÑA

Una y otra vez experimentamos en la práctica jurídica cómo a veces se intentaba ahorrar en el lugar equivocado y los problemas sólo surgen porque alguien pensó que podía «tejer» un contrato por sí mismo. Pero no se trata de copiar ningún modelo de Internet y luego asumir que todo saldrá bien.

La creación de un buen contrato es de fundamental importancia. El contenido debe adaptarse a las circunstancias específicas y la experiencia del abogado le permitirá anticipar y resolver cualquier dificultad en este caso concreto.

Especialmente los extranjeros que viven en España a menudo cometen graves errores, por ejemplo porque – consciente o inconscientemente – parten de las costumbres de su país de origen y a menudo juzgan mal las diferencias fundamentales de las condiciones en España.

Por esta razón es aconsejable utilizar la ayuda de un abogado al redactar el contrato. Esto se aplica sobre todo a las transacciones importantes, la compra de un bien de cierto valor, la obligación de servicios, los contratos de suministro o los servicios a largo plazo.

Estaremos encantados de ayudarle a redactar un contrato o a revisar un contrato que se le haya presentado.

Comentarios de los clientes (F.L.) sobre el campo legal del derecho de arrendamiento y de la propiedad residencial :

“Es un recomendable bufete de abogados, nos ha representado de forma profesional, competente y justa, 5 estrellas.” Vean más reseñas en www.anwalt.de.

Contacte con nosotros sin compromiso sobre este tema. Nuestro enfoque está en la preparación de contratos en los ámbitos del derecho civil, el derecho comercial y el derecho laboral.

Ejecuciónes y reclamaciones transfronterizas en España

¿Tiene Vd. una sentencia contra un deudor que se ha ido a España o sospecha que tiene bienes en España?

Podemos identificar rápidamente cualquier propiedad registrada al deudor en toda España y cualquier empresa en la que tenga funciones o acciones. También trabajamos con detectives que pueden llevar a cabo investigaciones en casos específicos.

Independientemente de estas y otras investigaciones previas a cualquier actividad judicial, también podemos llevar a cabo la ejecución de sentencias o mandamientos de ejecución de otros países europeos y, en el contexto de una acción de demanda, podemos solicitar a la Agencia Tributaria española informes muy completos sobre los bienes del deudor, en los que se indican todas las cuentas bancarias, activos, vehículos del deudor y también todas las relaciones laborales.

Los costos de ejecución son más elevados que en otros países, porque en España, por ejemplo, no existe un agente judicial y la ejecución debe iniciarse mediante una demanda de ejecución, con un abogado y un procurador. Pero esos costos pueden ser cobrados normalmente. 

Indíquenos su problema a través de CONTACTO y le sugeriremos soluciones.

Por cierto: también podemos ayudarle a la inversa. Después de una demanda en España podemos también organizar una ejecución en otros países europeos.

Si aún no tiene una orden de ejecución, podemos obtenerla por medio de una demanda, a nivel nacional. Sin embargo, no debe esperar mucho del proceso monitorio español, porque requiere la presentación de documentos. No obstante, puede ser una alternativa barata y rápida a la acción judicial normal si la reclamación está respaldada por documentos (por ejemplo, facturas). Se requiere al deudor que pague y si no se opone en un plazo de 20 días, usted tiene un título directamente ejecutable contra él y puede hacer iniciar la ejecución por ejemplo con embargos.  Este procedimiento es muy común entre las comunidades de propietarios en relación con los propietarios morosos.

Transportrecht (national und international)

Die Kanzlei Schomerus ist auch tätig im Bereich des internationalen Güterfernverkehrs, insbesonders zwischen Spanien einerseits und Ländern wie Deutschland, Österreich, der Slowakei, Polen und Tschechien andererseits.

Wir beraten und wirken auf administrativer Ebene landesweit in Spanien, so bei Bußgeldverfahren zur Fahrzeitüberschreitung oder Vermnderung der Ruhezeiten. Von der Beratung über schriftliche Eingaben bei den entsprechenden Behörden oder  der verwaltungsrechtlichen Widersprüche bis hin zur Klage vor den zuständigen Verwaltungsgerichten vertreten wir die Transportfirmen mit Umsicht, Sachkenntnis und Hartnäckigkeit.

In gleicher Weise beraten und bearbeiten wir Forderungen aus dem Transportsektor: unbezahlte Frachtansprüche, Streitigkeiten über Lieferverzögerungen, Falsch- oder Schlechtlieferung etc. ,  aussergerichtlich oder gerichtlich.

Litigios en toda España

En el caso de un problema jurídico, normalmente se espera llegar a un acuerdo amistoso. Un obstáculo importante en un contexto internacional es a menudo que ambas partes tienen diferentes horizontes de experiencia. Nuestro bufete conoce el derecho español, pero también sabe evaluar lo que la parte extranjera espera o desea. Con una hábil negociación, a menudo es posible llegar a un acuerdo satisfactorio incluso cuando otros ya se han rendido, teniendo en cuenta esas circunstancias.

Pero nuestro bufete no rehúye el camino a los tribunales y podemos asegurar que los procedimientos se llevan a cabo en toda España, incluyendo las Islas Baleares y Canarias.

Al hacerlo, ofrecemos a nuestros clientes una solución integral: Revisamos los documentos disponibles, seleccionamos los que son importantes para nosotros, nos encargamos de su traducción si es necesario, proporcionamos el borrador de un poder notarial, encontramos a los procuradores más experimentados en los tribunales, llevamos a cabo el proceso con pericia y sentido de la proporción. Aseguramos los derechos de nuestros clientes mediante medidas cautelares o – después de ganar un caso en 1. Instancia, mediante ejecuciones provisionales. Muchos colegas españoles informan a sus clientes de los procedimientos nunca o en muy raras ocasiones. Nosotros, por lo contrario informamos a nuestros clientes periódicamente y, por supuesto, inmediatamente en caso de cualquier novedad.

Un cliente comenta en 2019: «La demanda contra el banco se llevó a cabo profesionalmente y fue ganada por todas las instancias. Muy buena comunicación en el despacho y por correo electrónico con el bufete de abogados Dr. Schomerus. Muy recomendable.”

Vean más reseñas en www.anwalt.de.

Los honorarios del abogado se indican de antemano de manera transparente y, junto con las características especiales del caso, también pueden ser fijados por escrito en un acuerdo de honorarios. No debería haber sorpresas desagradables para un cliente.

¿Cuáles son las otras características destacadas por los clientes anteriores en sus evaluaciones (se pueden ver más de 100 en www.anwalt.de)? Amistoso, competente y eficiente – así es como nos han experimentado los clientes anteriores y así es como conduciremos su caso, sin importar dónde o de qué se trate.

Descríbanos su problema sin compromiso a través de la función de contacto o por teléfono.

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